اخذ پایان کار ساختمان درسال ۱۴۰۳ :
پایان کار سندی است که نشان میدهد در ساخت و ساز یک ساختمان، مقررات فنی واصول شهرسازی و ایمنی رعایت شده و ساختمان مطابق پروانه ساخت و نقشه تایید شده توسط شهرداری ساخته شده است . در صورت تایید این موارد از سوی شهرداری، گواهی پایان کار ساختمان صادر می شود و درغیراین صورت چنانچه هریک از موارد ساخته شده در ساختمان با اسنادی که پیش از ساخت توسط شهرداری ابلاغ شده متفاوت باشد، کارشناس شهرداری آن را صورت جلسه کرده و به کمیسیون ماده ۱۰۰ می فرستد تا با توجه به تخلفات انجام شده در ساختمان ، سازنده را جریمه نماید وصدور گواهی تا زمان تسویه حساب با کمیسیون مذکور، متوقف می گردد.
مرجع صدور گواهی پایان کار کجاست ؟
در محدوده و حریم شهرها، مرجع صدور و گواهی پایان‌کار، دفتر شهرداری است که پروانه ساخت ساختمان را صادر کرده است که مالک یا قائم مقام یا وکیل او می تواند بعد از به پایان رسیدن کار ساختمان با مراجعه به آن محل گواهی پایان کار را دریافت نماید .
اهمیت اخذ گواهی پایان کار چیست ؟
یکی از مهم ترین علل الزامی بودن گواهی پایان کار این است که صدور سند مالکیت نیازمند وجود پروانه پایان کار است. در انجام معاملات ساختمان و نقل و انتقال ملک به خریدار در دفاتر اسناد رسمی به وجود سند مالکیت و در اخذ سند مالکیت به وجود گواهی پایان کار نیازمندیم.
پس نتیجه می‌گیریم که نقل و انتقال ساختمان بدون وجود گواهی پایان کار ممکن نیست.
همچنین چنانچه بخواهم برای آپارتمان های ساخته شده به صورت مجزا سند دریافت کنیم ، لازم است مشخصات هر واحد، قسمت های مشترک مانند پارکینگ و انباری مشخص گردد ، سندی که این مشخصات در آن درج می‌گردد ، صورت مجلس تفکیکی است که توسط ادارات ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک صادر می شود که در این خصوص نیز جهت تنظیم و صدور صورت مجلس تفکیکی گواهی پایان کار ضروری است و بدون آن امکان صدور صورت مجلس تفکیکی وجود ندارد.
مراحل اخذ گواهی پایان کار :
برای دریافت گواهی پایان کار ، مالک یا قائم مقام یا وکیل قانونی آن ها برای ثبت درخواست صدور گواهی به شهرداری منطقه محل وقوع ملک مراجعه و پس از پرداخت عوارض شهرداری و با ارائه رسید پرداخت همراه فرم درخواست گواهی و سند مالکیت ملک، پرونده خود را تشکیل میدهد .
مراحل اخذگواهی پایان کارباختصارعبارت است از:
- تکمیل عملیات ساخت و یا بازسازی
- تشکیل پرونده : فرم درخواست پایان کارتوسط ناظرتکمیل می شود.
- تحویل سند مالکیت و رسال درخواست پایان کار: با ثبت درخواست ، زمان بازدید کارشناس فنی از ساختمان تعیین می شود.
- بازدید کارشناس : کارشناس ضمن حضور، براساس بازدید خود از ساخت ملک گزارش تهیه می نماید.
- تحویل گزارش عملیات اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر
- بررسی گزارش مامورفنی : گزارشی که مامور فنی شهرداری تهیه و تسلیم نموده بود ، توسط مسئول فنی و شهرسازی بررسی می شود.
- کنترل زیربنا توسط محاسب : گزارش مامور فنی شهرداری ، در این مرحله نیزاز حیث متراژ بررسی می شود که آیا متراژ مطابق با پروانه ساخت اولیه می باشد
- ارجاع به کمیسیون ماده ۱۰۰ در صورت وجود تخلف در زیربنا
- بازدیدنهایی کارشناسان : پس ازارائه تمامی مدارک و تاییدیه ها، کارشناسان مجددا از ملک بازدید نهایی بعمل می آورند
- رفع نواقص احتمالی : در صورتی که در بازدیدنهایی نواقصی دیده شود ، متقاضی باید این نواقص را برطرف نماید و دراین صورت، بازدید نهایی و رفع نواقص احتمالی مجددا تکرار می شود.
- پرداخت عوارض نوسازی ( حسب مورد)
- تهیه پیش نویس پایان کار
- تکمیل برگ گواهی پایان کار توسط بخش پروانه ساختمان شهرداری
- پرداخت هزینه های مربوطه
- صدور گواهی پایان کارتوسط شهرداری
گزارش کارشناس توسط مسئول فنی و شهر سازی بررسی می شود و سپس با صدور دستور، محاسب شهرداری طبق دستور مسئول فنی ، متراژ ساختمان را محاسبه می نماید.
در این قسمت دو حالت ممکن است رخ دهد :
- مشکلی از حیث ساخت دیده نمی‌شود و پرونده به بخش محاسبات شهرداری ارسال میشود
- تخلفی در متراژ ساختمان دیده میشود که در این صورت پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع می‌گردد.
- در کمیسیون ماده ۱۰۰ ، یا رای به پرداخت جریمه و یا رای به تخریب داده میشود..
در صورت صدور رای به جریمه پس از پرداخت کامل جریمه ، پرونده وارد مرحله صدور پایان کار میشود. و چنانچه جریمه پرداخت نشود ، کمیسیون رای به تخریب میدهد.
مدارک مورد نیاز برای صدور پایان کار ساختمان :
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک و یامالکان ساختمان چنانچه ملک مشاعی باشد
- اصل و کپی سند مالکیت ( چنانچه زمین وقفی است، ارائه اجاره نامه )
- اصل و کپی رسید پرداخت عوارض نوسازی سال ۱۴۰۳
- اصل و کپی رسید پرداخت قبض آب و برق و گاز و تلفن
- در ساختمان های نوساز ارائه تاییدیه استاندارد برای نصب آسانسور
- نقشه معماری که مهر شهرداری داشته و سی دی حاوی اطلاعات نقشه
- اصل و کپی پروانه ساخت
- تاییدیه آتش نشانی
- تاییدیه های تاسیسات شهری: مربوط به تاسیسات آب ، برق ، گاز و فاضلات
- تاییدیه محیط زیست : در صورتی که ساختمان در مناطقی باشد که در آن حساسیت های زیست محیطی وجود دارد ممکن است نیازمند ارائه تاییدیه از محیط زیست باشید.
- تکمیل فرم درخواست صدور پایان کار
هزینه های اخذ پایان کاردر سال ۱۴۰۳
هزینه های اخذپایان کاربه عوامل زیربستگی دارد و محاسبه می شود:
- متراژ ساختمان : افزایش متراژساختمان ، تاثیرمستقیم برافزایش هزینه دارد
- نوع کاربری ساختمان : بسته به نوع کاربری ساختمان مشتمل برتجاری، اداری و صنعتی این هزینه متفاوت است
- موقعیت جغرافیایی : بسته به استان و منطقه ای که ملک در آن قرارداد، این هزینه متغییراست
- قدمت ساختمان : بسته به جدید یا قدیمی بودن ساختمان ، هزینه ها متفاوت است
آیا برای نقل و انتقال ساختمان های قدیمی نیز گواهی پایان کار نیاز است ؟
چنانچه قصد فروش ملک یک ساختمان قدیمی را داشته باشید، این امر با ارائه مدارک قدیمی میسر می‌گردد و به عبارت دیگر مدت اعتبارگواهی پایان کارساختمان نامحدود است مگر آن که مالک در ساختمان تغییراتی ایجاد کرده باشد مثل اضافه کردن یک طبقه ، در این صورت مالک باید با همراه داشتن تمام مدارک، پایان کار جدید درخواست نماید که پرونده جهت پرداخت جریمه توسط مالک ابتدا به کمیسیون ماده صد ارجاع می شود .
ولی چنانچه ساختمان قدیمی از ابتدا هیچگونه مجوز و پایان کاری نداشته باشد گرفتن گواهی سخت و زمانبر می گردد.
- سئوال ۱- آیا اعتبارپایان کار، محدود به زمان است؟
پاسخ : خیر اعتبارگواهی پایان کارساختمان محدود به زمان نمی باشد مگر آنکه تغییرات اساسی در ساختمان اعمال شود. - سئوال۲- آیا هزینه های صدور پایان کارساختمان ثابت می باشد؟
پاسخ : خیر هزینه پایان کارساختمان بسته به عوامل محیطی و جغرافیایی و نوع کاربری ساختمان، متفاوت می باشد. - سئوال ۳- آیا نقل و انتقال ساختمانی که دارای سابقه ثبتی می باشد، بدون صدور گواهی پایان کارصحیح می باشد؟
پاسخ: اصولا بیع نامه در این شرایط صحیح می باشد ولی انتقال رسمی ملک امکان پذیرنیست.
تهیه و تنظیم : منصوره محسنی
تاریخ تنظیم : ۹/۷/۱۴۰۳
بدون دیدگاه