اخذ مجوز ساخت پروانه ساختمانی در سال ۱۴۰۳
جواز ساختمان یا پروانه ساخت ، یک مجوز رسمی است که توسط شهرداری صادر می شود و به پیمانکار، مالک یا مالکان اجازه می هد تا تحت مقررات و ضوابط به ساخت و ساز و یا بازسازی ( حسب مورد) بپردازد.
هدف از اخذ مجوز؛ حصول اطمینان از ساخت و ساز یا بازسازی مطابق با قوانین و ضوابط حاکم وبا رعایت اصول شهرسازی می باشد و همچنین اخذ مجوز ساخت، امکان استفاده از تسهیلات بانکی و بیمه کارگران شاغل در ساختمان وهمچنین بیمه ساختمان را فراهم می سازد.
اگر قصد ساخت یک بنای جدید یا تخریب و نوسازی بنای قدیمی خود را دارید و می‌خواهید به اخذ پروانه ساخت از شهرداری مربوطه اقدام نمایید، مطالعه این یادداشت را به شما توصیه می‌نماید؛ زیرافقدان اطلاعات کافی می‌تواند باعث به هدر رفتن زمان و سرمایه شما گردد.
چه زمانی نیاز به اخذ پروانه ساخت داریم؟
هر پروژه ای که در ساختمان یا ملک شما تغییرات عمده ایجاد کند یا بخش جدیدی به آن اضافه کند نیاز به مجوز ساخت دارد. بنابراین چنانچه قصد انجام تغییرات و تعمیرات جزیی یا بازسازی خیلی زیادی ندارید گرفتن مجوز ساخت لازم نیست.
همچنین باید بدانید پروانه باید قبل از شروع پروژه اخذ شود و ساخت و ساز بدون مجوز های لازم، غیر قانونی است و در صورت تخلف، مراجع نظارتی از آن جلوگیری به عمل می آورند.
پروانه ساخت چیست و چه مواردی در آن درج می‌گردد؟
پروانه ساخت یا شناسنامه ساختمان، سندی است که شهرداری ها یا سایرمراجع صدور پروانه مانند همیاری شهرداری، دهیاری و یا مراکز خدمات الکترونیک شهر، صادر و در اختیار مالک قرار می‌دهند که البته در حال حاضر دفترچه‌ای در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد که شامل پروانه ساخت، عدم خلافی و پایان کار بوده و اطلاعات زیر در آن درج می گردد:
- مشخصات مالک
- مساحت زیر بنا
- تعداد طبقات
- محل ساخت
- شماره پلاک ثبتی ملک
- نوع اسکلت ساختمان
- نوع کاربری
- میزان تراکم
- مشخصات طراح
- مجری و مهندس ناظر ساختمان
- تاریخ صدور پروانه
- مدت اعتبار ( قابل تجدید در صورت لزوم )
- اصلاحات ایجاد شده در پروانه
انواع مجوز ساخت :
- مجوز ساختمانی اراضی بایر یا باغات
- مجوز ساختمانی تعویض مهندس
- مجوز ساختمانی تخریب یا نوسازی
- مجوز ساختمانی اضافه اشکوب
- مجوز ساختمانی تغییر نقشه
- مجوز ساختمانی توسعه بنا
مراحل اخذ پروانه ساختمانی در سال ۱۴۰۳
۱. تشکیل وتحویل پرونده :
برای تشکیل پرونده، مالک یا قائم مقام او یا شخص دارنده وکالت به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه ودرخواست خود را ثبت می‌نماید.
برای ثبت درخواست مدارک زیر لازم است :
- تصویر و اصل سند مالکیت
- اصل مدارک ملی
- برگه تسویه حساب عوارض نوسازی
- برگه تسویه حساب عوارض شهرداری
- درخواست صدور پروانه به صورت کتبی
۲. درخواست بازدید :
سپس ثبت درخواست بازدید از ملک صورت می‌گیرد و با بازدید مامور شهرداری از محل ، گزارش لازم تهیه و تنظیم می‌گردد و پرونده ثبت میشود.
۳. دستور نقشه
در این مرحله دستور نقشه از طرف شهرداری صادر و برای مالک ارسال میشود، دستور نقشه سند رسمی است که مشخصات و حدود اربعه ملک را بر اساس طرح تفصیلی جامع شهر و آخرین مصوبات شهرسازی تعیین می‌کند و اطلاعاتی نظیر تعداد طبقات، مساحت هر طبقه و اصلاحات شهرداری است.
۴.طراحی نقشه :
در این بخش مالک به مهندس معمار یا گروه طراحی مراجعه تا بر اساس دستور نقشه ، طراحی ملک را تکمیل و تمام ابعاد ساختمان به صورت کامل مشخص گردد و سپس نقشه ساختمان جهت بررسی و تایید شهرداری به دفتر خدمات الکترونیک ارسال می شود ، در صورت لزوم اصلاحات با توجه ضوابط شهرداری و آتش نشانی و … اعمال و انجام شده و طرح تایید می‌گردد.
برای صدور پروانه ساختمان های بیش از ۲۰۰۰ متر ، ارائه نقشه فاز ۲ به سازمان نظام مهندسی ضروری است. این نقشه ها شامل ماده ۳۳ نظام مهندسی یعنی چهار رشته ساختمانی سازه، معماری، برق و مکانیک است که فرایند صدور پروانه را طولانی تر می سازد.
۴.پرداخت عوارض تخریب و نوسازی :
پس از تایید نقشه از سوی شهرداری و صدور پروانه ، نوبت به پرداخت عوارض به اداره مالیات می رسد که مبلغ آن بر اساس تراکم موجود، تعداد طبقات و متراژ محاسبه می گردد.
۵. تهیه پیش نویس ها:
برای تهیه پیش نویس‌ها و پر کردن فرم درخواست تعیین ناظر از طریق دفاتر خدمات شهری اقدام می گردد. در این مرحله فرم های ذیل باید پر و ارسال شود.
- برگه سبزمهر شده شامل سازه ، معماری ، برق و مکانیک
- برگ سبز ( سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
- برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما
- فایل های نقشه سازه ، برق و مکانیک
- چک لیست های مرتبط با مبحث ششم مقررات ملی ساختمان درباره بارگذاری و زلزله
- برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تاییدیه خاک
۶- چاپ پروانه ساخت :
اطلاعاتی که در پروانه ساخت درج شده عبارتند از:
- مساحت زیر بنا
- شمالی یا جنوبی بودن ملک
- تعداد طبقات
- نوع اسکلت ساختمان
- تاسیسات موجود در ساختمان
- وضعیت پارکینگ
- مشخصات مالک یا مالکین
- تعیین نوع مالکیت
- شماره پلاک ثبتی ملک
- مشخصات مهندسین ناظر
- طراح و مجری ساختمان
- شماره و تاریخ صدور پروانه ساخت
- مدت اعتبارپروانه ساخت
- تاریخ شروع عملیات ساخت
- آدرس و کروکی زمین
مزایای اخذ پروانه ساخت :
علاوه بر قانونی بودن ساخت و ساز، اخذ پروانه ساخت به مالک یا پیمانکار این امکان را می دهد که از تسهیلات بانکی استفاده کند و هم ساختمان و هم کارگران را بیمه نمایند.
مدت اعتبار مجوز ساخت و ساز :
با توجه به قوانین مصوب شهرسازی ، اعتبار مجوز ساخت و ساز از زمان صدور، دو سال است و چنانچه در پایان مهلت پروژه تکمیل نگردد ، با انقضای مهلت، مالک ملزم به پرداخت ۲۰ درصد جریمه و تمدید پروانه خواهد شد و چنانچه بازهم ملک تکمیل نگردد پروانه باطل می‌گردد.
مدت زمان لازم برای اخذ پروانه ساختمان چقدر است ؟
این مدت به عوامل مختلفی بستگی دارد و به طور کلی ، این فرآیند درتهران از ۲ ماه تا بیش از ۶ ماه می تواند به طول بیانجامد.
هزینه دریافت پروانه ساخت :
بنا به سطح زیر بنا و متراژ پروژه ساختمانی، این هزینه متفاوت بوده وبسته به منطقه و قوانین در هر سال ممکن است تغییر یابد بنابراین توصیه می گردد جهت اخذ اطلاعات دقیق تربه شهرداری مربوطه مراجعه حضوری نماید:
- تا ۶۰ متر مربع معادل ۵% متراژ پروژه
- تا ۱۰۰ مترمربع معادل ۱۰% متراژ پروژه
- تا ۱۵۰ مترمربع معادل ۱۸%متراژ پروژه
- تا۲۰۰ مترمربع معادل ۳۰% متراژ پروژه
- تا۳۰۰ مترمربع معادل ۴۵% متراژ پروژه
- تا ۴۰۰ مترمربع معادل ۶۵% متراژ پروژه
- تا۵۰۰ مترمربع معادل ۹۰% متراژ پروژه
- تا۶۰۰ متر مربع معادل ۱۲۰% متراژپروژه
تنظیم : منصوره محسنی
تاریخ تنظیم : ۳/۷/۱۴۰۳
بدون دیدگاه